Pietrasanta: Elegantes rustikales Haus mit Meerblick auf den Hügeln von Pietrasanta - Toskana

Villa

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Elegantes rustikales Haus mit Meerblick auf den Hügeln von Pietrasanta - Toskana

Diese schöne freistehende Steinvilla mit Meerblick wurde mit großer Sorgfalt renoviert, gepflegt und befindet sich in einer hügeligen Gegend der Versilia hinter Pietrasanta, in einem reservierten Bereich mit viel Privatsphäre und Ruhe.
Die Villa ist über einen unbefestigten Weg zu erreichen, am Ende von weniger als 100 Metern, versteckt im Grünen.
Das Anwesen befindet sich inmitten der Natur, mit einem Grundstück von etwa 6.200m², umgeben von einem gepflegten englischen Garten, geschützt hinter dem Wald und auf der Vorderseite durch einen Teil des Landes, die eine beneidenswerte Privatsphäre gibt.
Durch das große schmiedeeiserne Tor gelangt man in die Einfahrt, wo man die Möglichkeit hat, mindestens vier Autos unterzustellen, wovon eines unter der Pergola neben dem Haus überdacht ist.
Dieser "Rustico" in Pietrasanta, etwa 265 m², ist auf zwei Ebenen und wurde mit großer Aufmerksamkeit auf Materialien und mit einem Stil, der es gemütlich und sehr charmant macht gebaut.
Im Erdgeschoss, das ca. 150m² groß ist, befindet sich eine Eingangshalle mit Bücherregal, von der auf der einen Seite das Esszimmer und das Wohnzimmer mit Kamin abgetrennt sind, auf der anderen Seite die Küche, ein Dienstbad und ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer oder viertes Schlafzimmer genutzt werden kann.
Von der Küche aus gibt es eine Verbindung nach außen durch die große Veranda, ein idealer Platz für Mahlzeiten im Freien, mit dem gepflegten Garten, der in Zukunft leicht einen Swimmingpool beherbergen könnte.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein Hohlraum, der auf der einen Seite als Keller und auf der anderen Seite als Technikraum und Heizungsanlage genutzt wird.
Von der Treppe, im Esszimmer in der Nähe einer Tür, die mit dem Parkplatz verbindet befindet, gehen Sie bis zum ersten Stock, etwa 115m², wo ein großer Flur, verbindet drei Schlafzimmer und zwei Bäder, ein en-suite.
Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Marmorbad verfügt über eine große Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes, zum bewaldeten Teil des Grundstücks hin, die über eine Außentreppe erreichbar ist.
Alle Zimmer sind mit den typischen Ausstattungen toskanischer Landhäuser versehen, wie z.B. freiliegende Holzbalken, Böden und Decken aus Terrakotta-Fliesen sowie die klassischen Außenwände aus Stein und Ziegeln, die mit türkisfarbenen Fensterläden verziert sind und der Villa einen besonderen Charakter verleihen.
Diese prestigeträchtige Immobilie ist dank ihrer Ausstattung, ihrer privaten und privilegierten Lage und der Aussicht auf die Meeresküste der Versilia ein einzigartiges und charakteristisches Objekt seiner Art.

Weitere Informationen auf besondere Anfrage.

Die zum Verkauf stehende Villa mit Meerblick liegt auf einem Hügel hinter Pietrasanta; das historische Zentrum, alle wichtigen Dienstleistungen, ausgezeichnete Restaurants und der Bahnhof der berühmten toskanischen Stadt sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Das Meer und die Strände der Versilia in Marina di Pietrasanta und Forte dei Marmi sind nur 12 km entfernt und mit dem Auto in nur 15 Minuten zu erreichen. Pietrasanta, eine antike Stadt mittelalterlichen Ursprungs, gilt als die historische Hauptstadt der Versilia. Es ist ein attraktives Reiseziel, insbesondere für den Kultur- und Elitetourismus. Die Stadt, die aufgrund der vielen Künstler, die sich hier niedergelassen haben, als das kleine Athen der Versilia bezeichnet wird, hat antike Wurzeln in der Marmorverarbeitung. Das historische Zentrum ist ein Dorf mit perfekter Geometrie, das als ideale christliche Stadt konzipiert wurde, wobei die Hauptstraße ein großes Kreuz mit dem Platz und den vier kleineren Kreuzen der Seitenstraßen bildet. Das Herzstück der bezaubernden und an Sehenswürdigkeiten reichen Altstadt ist der Dom, die Stiftskirche San Martino, und ihr schöner Platz mit den beiden Hauptfußgängerstraßen, die mit gepflegten Geschäften, modischen Boutiquen, Kunstgalerien, Bars und typischen Restaurants übersät sind und in denen sich Bürger und Touristen gleichermaßen bewegen. Die Stadt liegt am Fuße der Hügel, die die Ebene mit den Apuanischen Alpen verbinden. Das Gemeindegebiet von Pietrasanta umfasst neben dem Stadtzentrum mehrere Ortschaften: in Richtung Meer trifft man auf den berühmten Badeort Marina di Pietrasanta mit einer starken touristischen Berufung und den Dörfern Fiumetto, Tonfano, Motrone und Focette.

Entfernung zum Meer ca. 12 km
Entfernung zum historischen Zentrum ca. 6 km

+ Heizung: Flüssiggas und Heizkesselanlage mit Heizkörpern
+ Genehmigung Pool ist nicht vorhanden, ein Pool kann aber gebaut werden. Dafür muss ein entsprechendes Projekt zur Genehmigung eingereicht werden.

Energieklasse:G
Energieeffizienzindex:189,27 kWh/(m²*a)

Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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